205-207 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 259,2 m² · constr. 1943 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350038314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
53052350038314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 365 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 470 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 349 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 735 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 102 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 881 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 349 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 881 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 635 $ Poids 27 % |
| 6 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 390 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 575 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 284 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 718 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 623 729 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.