235-237 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 208,6 m² · constr. 1910 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350038816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
53052350038816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 510 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 934 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 529 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 717 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 021 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 672 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 303 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 628 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 934 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 424 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 477 381 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 997 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 679 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 291 050 $ Poids 39 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 788 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.