188 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 173,3 m² · constr. 1923 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350041008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
53052350041008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 103 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 244 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 292 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 514 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 697 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 239 499 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 506 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 294 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 185 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 728 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 756 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 309 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 723 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 324 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 411 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 209 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.