190 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 185,9 m² · constr. 1920 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350041108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
53052350041108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 95 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 248 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 514 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 299 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 10 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 287 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 707 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 249 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 524 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 162 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 396 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 123 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 773 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 287 411 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 461 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 185 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 700 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 841 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.