191 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 98 m² · constr. 1916 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 120 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350041124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
53052350041124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 409 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 83 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 831 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 617 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 293 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 643 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 362 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 317 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 209 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 715 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 213 569 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.