192-194 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 176,8 m² · constr. 1928 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350041199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
53052350041199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 87 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 252 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 312 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 716 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 242 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 20 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 534 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 522 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 303 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 185 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 042 $ Poids 64 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 251 $ Poids 64 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 775 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 320 284 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 449 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 710 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 902 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.