193 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 102 m² · constr. 1935 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350041265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
53052350041265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 457 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 428 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 93 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 295 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 603 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 897 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 623 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 729 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 220 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 769 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 342 886 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 573 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 320 659 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.