201 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 1 788 $/m² · 226,5 m² · constr. 2011 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350041415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
53052350041415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 412 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 347 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 625 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 554 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 355 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 808 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 209 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 652 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 572 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 188 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 183 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 523 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.