207 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 600 $
Autre · 1 877 $/m² · 157,5 m² · constr. 1968 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350041735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
53052350041735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207-207A, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 236 m · Vendu 350 000 $ (2 335 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 217-217A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 123 m · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 128 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 345 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 24-26, rue Bernard, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 586 m · Vendu 290 000 $ (1 792 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 481 m · Vendu 60 000 $ (403 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 585 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 277 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 363 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 741 $ Poids 79 % |
| 8 | 126-126A, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 519 m · Vendu 151 000 $ (965 $/m²) 156,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 180 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 172, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 292 m · Vendu 285 000 $ (1 996 $/m²) 142,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 336 021 $ Poids 76 % |
| 10 | 205-207, Rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 381 m · Vendu 295 000 $ (1 857 $/m²) 158,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 7-9, rue Bernard, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 622 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 473 $ Poids 75 % |
| 12 | 155 et 157, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 571 m · Vendu 380 000 $ (2 411 $/m²) 157,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 049 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.