211 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 179,6 m² · constr. 1938 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350041995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
53052350041995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 0 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 224 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 103 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 757 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 249 631 $ Poids 72 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 609 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 834 $ Poids 72 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 611 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 253 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 768 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 453 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 188 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 260 571 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 327 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.