45 Rue ALFRED · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 158,5 m² · constr. 1960 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350042698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
53052350042698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 598 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 381 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 233 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 606 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 813 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 261 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 128 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 118 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 140 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 826 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 775 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 388 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 373 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 548 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 299 326 $ Poids 56 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.