61 Rue ALFRED · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350042870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
53052350042870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 381 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 229 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 603 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 777 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 255 953 $ Poids 75 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 51 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 273 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 89 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 665 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 205 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 789 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 582 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 741 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 972 $ Poids 55 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 856 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 951 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 841 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 345 538 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.