215 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 122,4 m² · constr. 1944 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350042976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
53052350042976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 233 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 233 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 440 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 500 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 285 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 577 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 387 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 303 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 548 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 173 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 152 266 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 440 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 336 821 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 403 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 130 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 781 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.