206 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 138,5 m² · constr. 1935 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350043053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
53052350043053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 131 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 596 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 451 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 290 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 850 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 374 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −26 818 $ | 311 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 461 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 182 981 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 540 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 265 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 359 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 714 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 799 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 389 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 422 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 380 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.