211-213 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 144,2 m² · constr. 1963 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350043389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
53052350043389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 529 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 307 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +17 353 $ | 362 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 172 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 251 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 840 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 386 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 605 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 975 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 642 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 185 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 412 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 186 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 663 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 435 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 473 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 014 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 228 113 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.