31-33 Rue ALFRED · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 248,7 m² · constr. 1945 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350043464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
53052350043464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 265 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 345 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 474 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 653 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 539 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 804 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 938 $ Poids 49 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 17 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 804 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 002 $ Poids 35 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 446 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 813 $ Poids 20 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 611 319 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 673 $ Poids 12 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 998 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 93 775 $ Poids 10 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 280 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.