215 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 153 m² · constr. 1900 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350043529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
53052350043529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 619 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 015 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 418 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 296 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 323 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 829 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 883 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 223 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 100 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 337 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 215 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 187 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 379 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 288 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.