37 Rue ALFRED · Sorel-Tracy
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350043532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
53052350043532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 163 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 405 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 94 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 501 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 298 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 302 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 898 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 656 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 409 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 319 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 849 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 220 535 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 338 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 722 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.