216 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 77,5 m² · constr. 1943 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350043784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
53052350043784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 160 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 552 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 165 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 607 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 765 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 080 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 539 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 433 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 239 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 452 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 182 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 395 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 782 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 860 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 523 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 415 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 205 796 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 001 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.