219-221 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 127,6 m² · constr. 1870 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350044710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
53052350044710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 207 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 195 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 370 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 260 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 329 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 415 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 147 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 445 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 210 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 629 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 318 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 814 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 481 289 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 180 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 274 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 158 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.