158-160 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 900 $
Autre · 1 161 $/m² · 350,4 m² · constr. 1900 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350044980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
53052350044980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 449 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 303 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 188 $ Poids 58 % |
| 4 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 207 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 718 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 914 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 660 $ Poids 50 % |
| 7 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 795 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 742 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +65 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 322 $ Poids 44 % |
| 9 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 664 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 136A-138, 85, rue Elizabeth, rue Provost, Sorel-Tracy 2024-11-25 · 654 m · Vendu 300 000 $ (962 $/m²) 311,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 145 $ Poids 31 % |
| 12 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 601 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 776 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.