207 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 97,8 m² · constr. 1945 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 108 200 $ +102.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
53052350045397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 230 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 164 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 447 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 493 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 293 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 538 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 193 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 939 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 770 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 423 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 212 783 $ Poids 64 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 212 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 267 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 819 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 137 630 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.