121 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 700 $
Autre · 3 197 $/m² · 149,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
53052350045462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207-207A, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 335 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 425 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 845 $ Poids 92 % |
| 4 | 172, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 190 m · Vendu 285 000 $ (1 996 $/m²) 142,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 814 $ Poids 87 % |
| 5 | 24-26, rue Bernard, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 219 m · Vendu 290 000 $ (1 792 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 7-9, rue Bernard, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 277 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 002 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 242 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 323 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 658 m · Vendu 60 000 $ (403 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 60 443 $ Poids 78 % |
| 9 | 217-217A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 259 m · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 113-113A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 709 m · Vendu 310 000 $ (1 992 $/m²) 155,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 312 084 $ Poids 76 % |
| 11 | 126-126A, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 437 m · Vendu 151 000 $ (965 $/m²) 156,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 551 $ Poids 76 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 208 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 361 657 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.