209 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 77,2 m² · constr. 1935 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
53052350045498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 220 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 235 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 757 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 738 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 668 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 294 977 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 936 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 449 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 405 $ Poids 56 % |
| 8 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 591 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 181 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 197 689 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 900 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 281 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 204 073 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 244 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.