216 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 143,8 m² · constr. 1957 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
53052350045543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 408 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 193 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 352 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 239 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 326 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 270 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 251 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 894 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 285 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 186 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 332 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 424 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 635 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 247 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 692 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 605 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 881 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 557 040 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.