213 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 99 m² · constr. 1940 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 98 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
53052350045588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 160 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 250 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 467 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 93 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 475 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 864 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 298 671 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 919 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 809 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 181 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 207 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 315 777 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.