215 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 84,8 m² · constr. 1938 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 50 400 $ +86.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
53052350045688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 4 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 236 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 752 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 926 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 265 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 212 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 685 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 306 526 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 243 793 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 176 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 209 386 $ Poids 59 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 686 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 353 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 163 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 451 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 200 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 273 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.