217 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 118,4 m² · constr. 1960 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 160 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
53052350045788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 187 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 323 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 229 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 277 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 225 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 185 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 303 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 70 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 321 911 $ Poids 86 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 140 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +725 $ | 161 325 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 665 $ Poids 82 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 259 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 069 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 213 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 362 541 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 159 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 320 $ Poids 80 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 552 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 185 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 457 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 335 822 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.