226 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 128 m² · constr. 1915 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
53052350045985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 217 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 261 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 310 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 232 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 302 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 234 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 193 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 300 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 165 770 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 575 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 112 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 545 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 959 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 182 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 199 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 176 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 367 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 226 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 678 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.