194 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 70,7 m² · constr. 1960 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350046127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
53052350046127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 843 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 646 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 286 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 234 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 940 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 023 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 481 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 566 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 737 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 646 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 180 573 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 808 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 174 168 $ Poids 40 % |
| 9 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 249 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 313 663 $ Poids 38 % |
| 11 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 285 452 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 717 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 285 100 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.