13 Rue CHEVALIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 73,8 m² · constr. 1943 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 88 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350046375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
53052350046375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 278 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 812 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 265 799 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 643 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 177 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 486 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 943 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 199 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 799 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 161 840 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 233 716 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 716 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 289 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 706 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 915 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 995 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 112 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 201 518 $ Poids 44 % |
| 12 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 643 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 171 140 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.