21 Rue CHEVALIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 120,2 m² · constr. 1956 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350046585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
53052350046585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 183 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 130 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 299 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 231 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 368 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 231 281 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 10 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 318 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 199 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 172 135 $ Poids 84 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 73 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 159 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 147 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 505 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 193 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 379 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 135 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 815 $ Poids 78 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 585 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 642 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 286 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 295 171 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.