204 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 162,2 m² · constr. 1905 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350046608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
53052350046608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 321 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 789 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 331 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 737 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 879 $ Poids 66 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 528 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 501 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 249 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 619 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 262 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 968 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 414 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 163 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 333 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 230 846 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.