10-12 Rue CHEVALIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 190,2 m² · constr. 1970 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350046681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
53052350046681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 457 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 594 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 322 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 271 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 161 $ Poids 65 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 766 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 433 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 581 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 980 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 528 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 886 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 161 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 472 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 493 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 748 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 271 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 100 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.