16 Rue CHEVALIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 87,3 m² · constr. 1905 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350046801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
53052350046801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 5 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 278 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 269 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 785 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 232 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 941 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 869 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 716 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 303 912 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 616 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 481 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +4 413 $ | 189 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 685 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 973 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 370 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 161 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 279 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 586 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.