8 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 162,6 m² · constr. 1935 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350047007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
53052350047007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 208 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 354 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 684 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 210 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 816 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 658 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 320 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 411 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 625 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 251 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 589 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 624 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 339 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 415 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 256 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −26 818 $ | 338 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 232 463 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.