28 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 109,9 m² · constr. 1940 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350047064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
53052350047064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 238 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 333 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 170 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 27 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 141 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 97 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 254 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 135 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 229 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 137 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 573 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 926 $ Poids 80 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 524 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 98 387 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 218 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 717 $ Poids 76 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 139 $ Poids 74 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 424 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 222 539 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.