5-7 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 219,8 m² · constr. 1954 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350047328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
53052350047328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 460 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 339 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 440 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 307 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 930 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 781 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 930 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 498 $ Poids 45 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 627 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 313 761 $ Poids 43 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 653 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 344 379 $ Poids 41 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 419 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 237 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 507 630 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 975 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 416 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 975 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 530 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 455 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 173 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 273 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.