21 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 56,1 m² · constr. 1970 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350047705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
53052350047705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 568 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 257 $ Poids 63 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 744 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 177 085 $ Poids 56 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 744 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 170 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 760 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 033 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 352 $ Poids 32 % |
| 6 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 270 482 $ Poids 22 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 355 $ Poids 20 % |
| 8 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 342 121 $ Poids 19 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +800 $ | 89 813 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 314 587 $ Poids 8 % |
| 11 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 347 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.