263 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 398 m² · constr. 1988 · terrain 1 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 460 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350048728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
53052350048728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 595 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −59 222 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 534 $ Poids 33 % |
| 2 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 928 $ Poids 18 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 871 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 645 $ Poids 16 % |
| 4 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 505 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 10 % |
| 5 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −110 419 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 894 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 070 754 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 500 177 $ Poids 4 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 526 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 744 970 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.