7 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 236,6 m² · constr. 1913 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350048842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
53052350048842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 527 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 485 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 486 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 991 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 998 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 311 287 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 998 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 386 $ Poids 36 % |
| 6 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 530 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 072 $ Poids 25 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 152 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 489 $ Poids 19 % |
| 10 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 502 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 147 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 597 017 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 91 437 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.