2 Rue SAINT-PIERRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 7 255 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 69 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 151,8 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
5 939 400 $
Rôle antérieur 5 080 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350049557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 982 600 $
Valeur bâtiment
1 956 800 $
Rôle antérieur
5 080 400 $
ID provincial
53052350049557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 498 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 299 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 175 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 716 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 432 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 964 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 339 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 259 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 530 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 92 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 577 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 205 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 466 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 814 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 261, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 539 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.