213 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 500 $
Autre · 1 508 $/m² · 202,6 m² · constr. 1988 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350051126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3323559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
53052350051126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 281 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 489 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 335 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 560 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 718 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 545 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 619 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 183 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 16 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 117 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 474 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 694 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 912 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 396 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 012 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 877 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 380 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.