215 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350051218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
53052350051218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 517 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 342 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 291 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 460 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 544 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 510 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 319 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 492 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 053 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 660 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 240 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 562 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 968 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 486 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.