217 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 178,8 m² · constr. 1930 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350051318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
53052350051318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 40 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 256 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 131 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 294 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 631 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 307 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 797 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 243 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 644 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 104 $ Poids 62 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 254 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 981 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 451 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 174 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 249 457 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 926 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.