223 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 93,2 m² · constr. 1925 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350051609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
53052350051609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 269 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 504 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 759 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 619 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 310 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 536 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 884 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.