216 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 106,3 m² · constr. 1930 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 133 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
53052350052011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 447 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 472 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 92 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 506 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 488 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 327 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 947 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 079 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 570 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 133 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 803 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 437 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 969 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 506 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 411 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.