217 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 161,9 m² · constr. 1945 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
53052350052117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 418 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 220 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 636 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 597 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 115 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 263 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 837 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 244 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 140 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 181 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 220 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 591 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 301 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 732 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 558 $ Poids 56 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 976 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 334 249 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 384 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 353 893 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.