218 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 167,8 m² · constr. 1997 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53052350052192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 67 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 637 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 811 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 287 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 124 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 218 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 092 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 610 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 640 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 499 $ Poids 63 % |
| 10 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 629 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 530 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 873 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 356 516 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.