220-222 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 138,7 m² · constr. 1935 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
53052350052292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 703 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 278 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 634 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 543 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 291 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 426 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −26 818 $ | 312 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 653 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 619 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 615 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 265 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 601 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 183 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 466 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 624 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 795 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 015 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 911 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 418 491 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.